بعد مرحلة التصميم واعتماد المخططات، يأتي القرار الأهم والأكثر حساسية في رحلة البناء وهو اختيار المقاول المنفذ.
المقاول هو اليد التي تحوّل التصميم المرن والاحترافي على الورق إلى واقع ملموس. الاختيار الصحيح يعني جودة عالية، التزام بالميزانية، وتسليم في الموعد. أما الاختيار الخاطئ، فإنه غالبًا ما يؤدي إلى نزاعات، هدر مالي، وتكاليف إصلاحات لاحقة.
كيف تتجنب الوقوع في فخ المقاول غير المناسب؟ إليك أهم الخطوات الإثرائية والعملية لضمان اختيارك الصائب:
1.قاعدة السعر والجودة
التركيز على أقل سعر مقدم هو أكبر خطأ يرتكبه الملاك. السعر المنخفض غالباً ما يشير إلى:
- استخدام مواد رديئة: للتعويض عن هامش الربح الضيق.
- عقود غير واضحة: قد تحتوي على بنود خفية تسمح للمقاول بطلب مبالغ إضافية لاحقاً.
- عمالة غير مدربة: مما يؤثر سلبًا على جودة التنفيذ.
لذا قارن بين الكميات والمواصفات قبل مقارنة الأسعار. السعر الأقل الذي يغفل عن بعض الأعمال الضرورية هو في الحقيقة السعر الأعلى.
2. تحليل جدول الكميات (BOQ)
جدول الكميات هو وثيقة المقاولة الأساسية. يجب عليك مراجعة وتحليل هذا الجدول بدقة:
- التأكد من الشمول: هل يشمل الجدول جميع بنود العمل المطلوبة دون نقص؟
- مقارنة الكميات: قارن الكميات المقدمة من المقاولين المختلفين؛ إذا كان أحد المقاولين يطلب كمية خرسانة أقل بكثير من البقية، فهذا قد يعني خطأ في التسعير أو احتمالية تقليل الكميات في الموقع.
- مطابقة المواصفات: تأكد أن الأسعار المقدمة تقابل المواصفات التي طلبها استشاري مشروعك.
3. مراجعة العقد لحفظ حقوقك القانونية
العقد هو المرجع الوحيد لحل أي نزاع. لا تكتفِ بالنموذج المعتاد:
- آلية الدفع: يجب أن تكون الدفعات مرتبطة بـ إنجاز مراحل محددة ومعتمدة من الاستشاري، وليس بمجرد مرور الوقت.
- جدول التنفيذ والجزاءات: يجب تحديد جدول زمني واضح، وتضمين بنود للجزاءات المالية في حالة تأخر المقاول دون عذر مقبول.
- مسؤولية العيوب: تحديد مدة ضمان واضحة للعمل المنجز، خاصة للعيوب التي تظهر بعد التسليم.
4. تقييم السمعة وزيارة المشاريع المنفذة
- زيارة الموقع (إن أمكن): لا تكتفِ بصور المشاريع؛ اطلب زيارة مشروع قيد الإنشاء للمقاول لترى جودة العمل على أرض الواقع، تنظيم الموقع، وسلوك العمالة.
- الشفافية والتعاون: المقاول الجيد هو من يتسم بالشفافية والتعاون ويسهل عليك التواصل.
ورشة اختيار المقاول
هل تشعر أن عملية اختيار المقاول ومقارنة جداول الكميات معقدة؟ تمكنك شركة شركة أحمد التميمي للمقاولات والبناء من هذه العملية. صمّمنا ورشة عمل متخصصة تمنحك أدوات المحترفين، انضم إلى هذه الورشة لتمتلك المهارات اللازمة لـ:
- التحكم في التكلفة: ستكون قادراً على تقليل التكلفة في البيت من خلال التفاوض الواعي.
- المقارنة الفعالة: ستتمكن من مقارنة جداول الكميات مع بعضها بطريقة فعالة وسهلة لكشف أي أسعار غير منطقية.
- الأمان القانوني: ستكون قادراً على مراجعة عقد المقاول لحفظ حقوقك القانونية وتجنب النزاعات المستقبلية.
- الحصول على الأدوات: ستحصل على ملفات يمكن التعديل عليها (عقد مقاولة + جدول مقارنة مقاولين) جاهزة للاستخدام.
اختيار المقاول هو البداية الحقيقية لنجاح المشروع. انضم لورشة أحمد التميمي، وخذ قرارك بناءً على علم ومعرفة، وليس على أساس السعر فقط!
