بمجرد اتخاذ قرار بناء المنزل، يدخل المالك في متاهة من القرارات المعقدة والمتشابكة: عقود، مواصفات، كميات، وإشراف ميداني. هنا يبرز السؤال الجوهري: هل إدارة المشروع والإشراف عليه هي تكلفة إضافية يمكن الاستغناء عنها (ترف)، أم أنها الدرع الواقي والضمانة الأساسية لنجاح عملية البناء (ضرورة)؟
الإجابة الواضحة، خاصة لملاك البيوت الذين ليس لديهم خلفية هندسية، هي: إنها ضرورة قصوى لا تقبل الجدل.
إدارة المشروعات عنصر أساسي في البناء
يعتقد الكثير من الملاك أن دور الاستشاري أو مقاولي الباطن كافٍ، وأن أي خدمة إضافية للإشراف أو الإدارة تمثل عبئاً مالياً يمكن توفيره. يقع هذا الاعتقاد تحت وهم أن “الأمور ستسير على ما يرام”، وأن الخبرة الفنية مطلوبة فقط من المقاول والاستشاري المعينين.
لكن في الواقع، فإن إدارة المشروع هي عيون المالك في الموقع، ومهمتها الأساسية ليست البناء، بل حماية المالك من الأخطاء، والنزاعات، وتجاوز الميزانية.
إدارة المشروع في البناء المنزلي، حتى لو قام بها المالك بنفسه بعد اكتساب المعرفة اللازمة، تتركز حول ثلاثة محاور حاسمة:
1. السيطرة على الجودة والوقت:
غياب المتابعة المستمرة يفتح الباب واسعاً للأخطاء الفنية المتكررة من المقاولين. المدير الفعال للمشروع أو المشرف المتمكن يعلم بالتحديد:
- الاختبارات الواجب القيام بها في كل مرحلة (فحص الخرسانة، اختبارات التربة، إلخ).
- المراحل الحرجة التي يجب التواجد فيها للتأكد من سلامة التنفيذ قبل التغطية أو الانتقال للمرحلة التالية.
- تجنب التأخير الذي يرفع التكلفة الإجمالية للمشروع (تكاليف غير مباشرة).
2. تقليل النزاعات وحماية الحقوق القانونية:
الكثير من المشاكل تنشأ بسبب سوء التواصل أو عدم وضوح الأدوار. الإدارة الجيدة تضمن:
- التعرف على الأخطاء القانونية التي يقع فيها الملاك أثناء المشروع وكيفية تجنبها.
- التعرف على الطريقة المُثلى لمخاطبة المقاول قانونياً أثناء النزاع، لضمان حفظ حقوقك دون تعطيل العمل.
- فهم أنواع المقاولين من ناحية الأداء وكيفية التعامل مع كل نوع.
3. التوفير المالي الفعلي:
قد تبدو خدمة الإدارة أو اكتساب مهارات الإشراف كـ “تكلفة”، لكنها في الحقيقة استثمار يمنع خسائر أكبر بكثير. على سبيل المثال، التمكن من:
- سحب البنود من المقاول الرئيسي وتكليف مقاولي باطن متخصصين في بعض الأعمال (مثل الكهرباء أو السباكة) لتقليل التكلفة الإجمالية دون المساس بالجودة.
- اكتشاف الأخطاء فوراً بدلاً من الاضطرار إلى الهدم والإصلاح لاحقاً، وهي تكلفة مضاعفة (هدر المواد والوقت).
ورشة “الإشراف لملاك البيوت”
تدعوك شركة أحمد التميمي للمقاولات والبناء لتمكين نفسك من الإشراف على مشروعك بكل كفاءة واقتدار من خلال هذه الورشة، هي بوابتك نحو الإدارة الفعالة لمشروعك، حيث ستتمكن من:
- متابعة الأعمال في بيتك بنفسك وتحديد المراحل التي يجب التواجد فيها.
- تعلم الاختبارات الواجب القيام بها في الموقع لضمان الجودة.
- التعرف على الأخطاء المتكررة من المقاولين لتنتبه لها وتتجنبها.
خدمة إدارة المشروعات ليست ترفاً، بل هي استثمار في راحة بالك وسلامة ميزانيتك. انضم للورشة وابنِ بيتك بوعي ومعرفة!
